Koupě domu
Ahojky, potřebovala bych poradit a zajímal by mě Váš názor. Chceme s manželem koupit domeček.Máme ho vybraný, byli jsme se tam 2x podívat, jednou i se stavařem, takže víme v jakém je stavu i z odborného hlediska a kolik by stála rekonstrukce. Dům stojí 2 miliony. A teď k problému - realitní makléř po nás chce zálohu 200tisíc. Zdá se nám to hodně a ani tolik peněz momentálně nemáme. Navíc nás právník varoval před podepsáním rezervační smlouvy. No nebudu to dlouze rozepisovat, prostě nám poradili, ať řekneme, že máme zájem a chceme dům koupit, ale odmítáme zaplatit rezervační zálohu. Že prý pokud dům chtějí prodat, přistoupí na to. No makléř na to nepřistoupil, dokonce se odmítal dohodnout i na nižší záloze - navrhovali jsme 100tisíc. Mám z toho teď v hlavě guláš, co dělat atd. Všichni nám říkají, ať hledáme jiný domeček a tenhle necháme být. Díky za každý názor a zkušenost!
Ahoj my kupovali domek v květnu přes mm reality, Rezervacku jsme dávali asi 60000, domek stál 1.5mil,a hlavně až když jsme věděli, že hypotéku dostaneme. Jinak s realitkou jsme byli spokojeni, zařídili naprosto vše.
In reply to Ahoj my kupovali domek v by Monina
Prosím Tě, ještě takový konkrétní dotaz - tu zálohu jste dávali až když už byl odhadce z banky se podívat na nemovitost a věděli jste teda, že banka Vám opravdu půjčí tu částku, kterou potřebujete? Protože my máme předschválenou hypotéku z banky, ale jak se psalo níže, pokud odhadce banky odhadne tu nemovitost za nižší cenu, tak Ti potom banka půjčí míň? Snad jsem to napsala srozumitelně :s:
In reply to Prosím Tě, ještě takový by Dandule
Ano, zálohu jsme dali po odhadu, my měli odhad daleko vyšší než byla kupní cena, asi o 300 tis, takže nebyl problém.
In reply to Ano, zálohu jsme dali po by Monina
In reply to Ahoj my kupovali domek v by Monina
No co se mi podařilo zjistit na té jejich bezplatné lince, tak nemají přesně dáno, kolik má být výše té zálohy, že si to určuje každý makléř sám a ten náš chce prostě 10% z ceny nemovitosti. Je to prostě o lidech, jsem ráda, že jste byli spokojení a vše proběhlo jak má :a:
ahoj my měli kupovat dům za 4 miliony a rezervačka byla skoro milion, podle právníka ještě neviděl víc jednostraně prospěšnou rezervační smlouvu, prostě bysme ty peníze nikdy nedostali zpět.
takže nám doporučil at se dohodnem přímo s majitelkou a realitce řeknem že zájem nemáme. Bohužel lidi jsou svině takže když jsme čekali už na schválení hypo tak se to z banky najednou doneslo realitce ( velká náhoda) a nabídla paní majitelce nějakou firmu co chtěla dát 5,5mega a přitom do té doby chtěli dát sotva 3mrga, takže být váma hledám něco jiného, protože my jsme nakonec koupili byt kde po nás nikdo zálohu nechtěl a rezervačka byla v naprostě pohodě :-) a už 4.měsíce bydlíme. :a:
In reply to ahoj my měli kupovat dům za 4 by Arutha
No tak to je taky dobrej příběh. Bohužel ty rezervační smlouvy bývají hodně jednostranné ve prospěch realitky a nechtějí přistoupit na změny v té smlouvě. Tak hlavně, že nakonec bydlíte a jste spokojení :a:
tak buď bude mít zájem prodat a přistoupí na vaše podmínky, nebo si hledejte někde něco jiného
In reply to tak buď bude mít zájem prodat by Janulka Kubik
Je to tak, jak píšeš. Udělala jsem chybu, že už jsem si představovala, jak udělám zahradu, jak udělám to a to, prostě už jsem se v baráčku viděla a teď jsem trošku zklamaná, že na to makléř nepřistoupil, ale co se dá dělat, budeme hledat dál. Zajímaly mě právě zkušenosti ostatních co se týká výšky té zálohy, protože samozřejmě nám makléř tvrdil, že je to naprosto standardní výše zálohy, že to bez toho nejde atd. Počkáme, třeba to můžeme zkusit znova po novém roce, pokud se do té doby neprodá, třeba pak bude makléř přístupnější :///:
Ahojky no my ted prodávali domek za 600tisíc a je pravda že si realitka vzala od kupujících poplatek 50tisíc.Nikdy víc bych do toho nešla radši si dům koupím sama pohledám a dám si inzerát ale nedala bych poplatek žádný,Ta naše s těch 50 dělala odhad a vše okolo toho ale stejně oni ví jak vydělat.To si radši těch 200 ticíc připlatte na jiný domeček který si sami seženete.Přeji štastnou volbu a hezké bydleníčko :a:
In reply to Ahojky no my ted prodávali by natuskam
Ale jo, tak těch 50tisíc bych třeba ještě brala jako zálohu, ale prostě jsem čekala nějaký vstřícný přístup od makléře, že bude chtít prodat a navrhne něco, nějaké řešení, že se nějak dohodneme. Ale on řekl ne a nazdar... Hele, já když vidim už teď ty problémy, tak si říkám, jestli nezůstat radši v paneláku :s:
Z doslechu vím, že s M&M realitkou by se mělo jednat jen s právníkem za zády. Jsou to celkem hajzlici.
Ahoj,ono asi záleží na realitce,ale tenhle makléř mi připadá sprostý. My jsme při koupi baráčku-tento rok-platili rezervaci 50tis.(barák za 2 050 000,-Kč) a neměli jsme hotovost,tak nám to makléřka dala na směnku. Myslím,že pokud stojí o to barák prodat a vidí ve Vás vážné zájemce,měla by s ním být domluva,200tis.bych nedala a stála bych si za svým-ber neber a lpěl-li by na tom,ať si najde někoho jiného-což je pro Vás blbý,jestli se Vám domeček zamlouvá,ale lepší,než někomu nalítnout... :a:
In reply to Ahoj,ono asi záleží na by mamijani
Díky za zkušenost. Na Vašem případě je vidět, že když se chce, všechno jde. Jenom musí být ta snaha oboustranná, což v našem případě není :a:
No mě se teda zdá ta záloha hodně vysoká, navíc o MM realitách jsem četla už pár dost špatnejch recenzí takže buďte opravdu hodně opatrní.
In reply to No mě se teda zdá ta záloha by irena1111
No právě, taky jsem pár recenzí četla, i když asi na každou realitku člověk najde špatné recenze. Ale jelikož s panem makléřem není žádná domluva možná a trvá na záloze 200tisíc, tak se budeme asi muset porozhlédnout po jiném baráčku...Kdyby člověk alespoň viděl z jejich strany trochu snahy, ale to ne.
In reply to No právě, taky jsem pár by Dandule
Hele a co takhle zkusit kontaktovat nějaké vedení té realitky. Třeba je problém zrovna v tom konkrétním makléřovi
My teď prodáváme byt a máme zájemce, který taky nechce platit rezervační zálohu. RK tvrdí, že jí bude požadovat, protože má se smlouvou náklady. Já tvrdím, že to je jejich problém a riziko podnikání a bytu se chci zbavit i za cenu, že RK nedostane rezervační zálohu, snažíme se s nimi domluvit aspoň na nižší částce.
Ještě jednou bych zkusila promluvit třeba přímo s majitelem, zeptat se, do kdy má s RK smlouvu, že máte vážný zájem, ale jednání RK se vám nelíbí. Třeba mu bude smlouva končit brzy a vyplatí se vám počkat...
In reply to My teď prodáváme byt a máme by Jihou
No oni ten domek koupili od majitele, který byl ve finanční tísni (to jsem zjistila od sousedů) a teď ho prodávají. Takže majitele kontaktovat nelze, majitelem je dá se říct ta realitka (název firmy je jiný, ale jednatelem je tatáž osoba)
Přitom o svou provizi nepřijdou, tak pak prostě zaplatíme celou částku a ne nejdřív zálohu a pak doplatek. Nechápu, proč na tom tam trvají.
In reply to No oni ten domek koupili od by Dandule
Já nevim, mě ten náš makléř říkal, že s tím má prostě práci a že se mu stalo, že mu lidi bez zálohy utekli a ta práce přišla vniveč. Ale chtít 200 tisíc je masakr, to bych fakt byla obezřetná :( Držim palce..
In reply to Já nevim, mě ten náš makléř by Jihou
No já myslím, že s tímhle baráčkem to asi nedopadne, ale tak třeba na nás čeká někde nějaký lepší :///: Vůbec celkově mám z toho makléře divný pocit, ani jsem sem vše nepsala, a potom, co jsem si tady přečetla komentáře a kolik platili ostatní zálohu, tak do toho asi nepůjdem. Díky :a:
In reply to by anonymous_stub (neověřeno)
Tak hypotéku máme už předschválenou, teď už by následovalo ohodnocení domu odhadcem banky. Jinak makléř na nás dost tlačil i ohledně hypotéky - abychom si jí uzavřeli přes ně, to jsme odmítli, měli jsme jí už rozpracovanou od naší finanční poradkyně. Jsem z toho zklamaná, protože známý si kupoval baráček taky přes realitku a šlo to i bez rezervační zálohy. Člověk nikdy neví, jak se může situace dál vyvíjet a přijít pak o 200tisíc...
Díky všem za reakce. Jinak samozřejmě jsem se dívala do katastru kdo je majitelem a problém je v tom, že prodává to M&M reality a dům vlastní M&M Investiční (a obě společnosti mají společného jednatele) Takže obejití realitky a kontaktování majitele nejde, když jsou to prakticky ty samý lidi. Ještě mě napadlo, kontaktovat nějaké sídlo realitky a zeptat se přímo na konkrétního makléře a jestli je to u nich běžné vybírat takové zálohy.
Ahoj, mě se to zdá taky moc. My dávali 3% z prodejní ceny domu. Je to blbý, ale nejde je nějak obejít ?? Jako poptat se v okolí, třeba by ti někdo dokázal poradit kde seženeš přímo majitele..??
Ahoj,to je fakt hodně.My když sme kupovali dům chtěli asi 20.000.Jak píše maminka podemnou radši si dát pozor!!!
Ahoj, těch 200 tis. je 10% z celkové částky z prodejní ceny domu. My jsme taky kupovali domeček a celková cena byli 1,2mil a chtěli zálohu jen 70tis. No a po podepsání kupní smlouvy se doplácí ten zbytek takže by to u vás bylo 1,8 mil.
My jsme ty peníze museli dát aby jsme ten baráček dostali, jelikož bylo více vážných zájemců. Pokud se vám ten baráček líbí tak proč do něj nejít. U nás to vše řešila realitka s právníkem a my jsme jen četli smlouvy a podepisovali je. S ničím jsme neměli problém. :-)
Ahoj, my nedávno kupovali dům...a s realitkou jsme se domluvili na záloze 20tisíc (cena domu byla přes dva miliony)...takže se mi zdá, že je to s tou vaší realitkou podivné, aby pak neshrábli peníze a nezdrhli s nimi za kopečky...na to fakt pozor....
In reply to Ahoj, my nedávno kupovali by 3M
Jo, tak ve vašem případě mi to přijde solidní jednání, na to bych taky přistoupila na těch 20-50 tisíc třeba. Dáme si pozor, díky :a: :a:
Vaše fotografie
Ahoj my kupovali domek v květnu přes mm reality, Rezervacku jsme dávali asi 60000, domek stál 1.5mil,a hlavně až když jsme věděli, že hypotéku dostaneme. Jinak s realitkou jsme byli spokojeni, zařídili naprosto vše.